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深圳市盐田区人民政府

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《盐田区住房发展和城市更新“十五五”规划》自行采购公告

来源：盐田区住房和建设局发布时间：2025-04-09

　　一、项目基本情况

　　项目名称：盐田区住房发展和城市更新“十五五”规划。

　　预算金额：84万元。

　　采购需求：

　　（一）课题研究要求。

　　1.结合辖区人口特征和产业特征，编制住房发展十五五规划，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

　　一是开展盐田区商品住房、商办及研发用房、甲级写字楼、保障性住房等供需分析，提出十五五规划的目标和措施。二是将房地产供需情况落实到具体项目之中，研究在库及计划入库项目投资情况等。三是结合十五五规划，对土地出让节奏及力度提出安排和建议等。

　　2.结合辖区城市发展和住房需求，合理确定十五五期间城市更新（城中村改造）指标，盘整城市更新（城中村改造）项目，分类明确重点工作，科学引导项目实施时序。

　　一是结合全区城市发展情况、住房及产业发展空间需求、房地产发展趋势、存量城市更新问题、城中村改造、固定资产投资目标、重大项目及重大设施建设需求等因素，合理确定城市更新（城中村改造）指标，盘整城市更新（城中村改造）项目，分类明确重点工作，科学引导实施时序。二是针对存量更新项目的盘活和实施，研究制定方案，建立项目清退和调整机制。三是留改拆并举，积极稳步安排城中村改造计划。

　　3.根据课题研究情况开展其他工作。

　　（二）服务团队要求

　　1.供应商应指派1位项目负责人，由5-7位熟悉住房、城乡规划、城市更新、城中村改造相关业务的团队（含项目负责人）承担课题研究工作。项目负责人应具有相关经验，合同期内未经采购方同意，不得中途更换所指派的项目负责人。否则，采购方有权解除合同。

　　2.供应商应按照采购方规定的时限和要求提供课题成果。

　　3.采购方发现指定的中标单位未能按要求完成指派的工作，可要求中标单位限期改正，到期未改正或经改正后仍无法达到采购方要求的，采购方有权解除合同。

　　4.供应商无正当理由不参加采购方要求其参加的会议或未在规定的时间内提供研究成果的，采购方有权解除合同。

　　（三）合同履行期限。

　　原则上合同签订之日起两年，可根据市区政府相关审批情况适当延长服务期限。

　　（四）本项目不接受联合体投标。

　　二、供应商的资格要求

　　（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的资质要求（由供应商作出承诺声明）。

　　（二）具备城乡规划编制甲级资质。

　　（三）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商作出承诺声明）。

　　（四）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商作出承诺声明）。

　　（五）不存在《深圳市财政局政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3号）列明的严重违法失信行为（由供应商作出承诺声明）。

　　（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动（由供应商作出承诺声明）。

　　三、其他服务要求

　　供应商应具有市级或区级住房发展或城市更新专项规划编制经验,或具有宏观层面的住房发展或城市更新相关规划编制经验。

　　四、供应商提供采购文件主要内容（需盖公章）

　　（一）采购方案（含供应商基本情况介绍、履行采购项目的工作方式、内容及费用明细等）。

　　（二）供应商营业执照及联系方式。

　　（三）法定代表人证明书、法定代表人的身份证复印件。

　　（四）法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件。

　　（五）法定代表人、投标授权代表人、项目负责人(如有）最近一个月以上的社保缴纳证明。

　　（六）企业股权关系证明。

　　（七）符合资格要求的承诺函。

　　（八）拟安排的项目团队情况（包括学历证明、专业职称证书等）。

　　（九）相关规划研究证明材料（近五年内具有相关课题研究经验，须提供合同关键页和成果文件）。

　　（十）供应商基本情况表（见附件）。

　　所有投标文件一正两副，共3份，并密封装订盖骑缝章。

　　五、评定方式

　　综合评分法。

　　六、公告期限

　　2025年4月9日至2025年4月11日。

　　七、供应商提交采购文件截止时间、评审时间和地点

　　1.提交采购文件截止时间：2025年4月16日18:00时。

　　2.采购文件提交方式：邮寄或直接提交至盐田区工青妇活动中心盐田区住房和建设局1815室。

　　3.采购评审时间和地点：定于2025年4月17日18:00前在盐田区工青妇活动中心盐田区住房和建设局1807室进行项目评审。

　　八、本单位负责对项目的询问、质疑和投诉进行处理。

　　联系人：李工

　　联系方式：0755-22327437

　　地址：盐田区工青妇活动中心盐田区住房和建设局1815室

　　九、评审评分规则

评标信息

序号

评分项

权重

1

价格

20

内容

评分准则

价格

评分标准：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×权重，满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。对于报价明显偏低可能影响履约的，评审小组经集体投票超过半数认为投标人的报价明显低于其他满足资格条件的投标人报价的，将作为无效投标处理。

备注：投标报价得分四舍五入后，小数点后保留两位有效数。

2

采购方案整体评价

30


行号

内容

权重

评分准则

1

课题研究方向、研究内容及工作思路

10

评审内容：

阐述投标方拟开展的课题研究方向、研究内容及工作思路，要求工作思路逻辑清晰、技术路线合理、工作方法正确。

评分标准：

（一）提供的方案包含政策解读、盐田区相关情况分析、研究方向、研究内容、工作思路等5点的，得3分；满足任意上述3点的得2分；满足任意上述1点的得1分。

（二）对具体内容进行评审，按以下标准评分：

1.方案详实有效，工作思路逻辑清晰，内容扎实合理，契合盐田区当下发展情况，得7分；

2.方案较详实有效，内容较合理，但部分内容不够深入，得5分；

3.方案基本详实，内容基本合理，得3分；

4.思路不清晰，内容不详实，不符合盐田区实际情况或未提供，不得分；

2

重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议

10

评审内容：

考察投标人对本课题工作内容的了解及胜任程度、是否结合盐田区实际提出工作重点和难点，应对措施和合理化建议是否合理可行。

评分标准：

（一）提供的方案包含盐田区住房发展和城市更新领域重点难点分析、盐田区住房发展和城市更新领域面临机遇和挑战、相关工作建议、十五五期间重点工作、十五五期间行动计划等5点的，得3分；满足任意上述3点的得2分；满足任意上述1点的得1分。

（二）对具体内容进行评审，按以下标准评分：

1.重点难点理解准确全面、分析透彻，解决方案针对性强且能落地，得7分；

2.重点难点理解全面、分析清楚、解决方案针对性较强但落地有困难，得5分；

3.重点难点分析全面但不够深入、提出了解决方案，但不够有针对性，得3分；

4.重点难点不明确、分析不全面、解决方案没有针对性或未提供，不得分。

3

项目若因相审批延长服务期的服务承诺

5

评审内容：

对项目服务期受审批进度影响，需适当延长服务期限的服务承诺进行评审。

评分标准：

对具体内容进行评审，按以下标准评分：

1.服务承诺明确服务期延长时，人员及团队按照原标准安排、无须额外追加工作经费、按要求进行工作汇报、保证工作成果质量等方面内容的，得5分；

2.服务承诺明确服务期延长时，人员及团队适当减少，但无须额外追加工作经费，按要求进行工作汇报，保证工作成果质量的，得3分；

3.服务承诺明确服务期延长时，人员及团队适当减少且需追加一定工作经费，保证工作成果质量的，得1分；

4.服务承诺未提供的不得分。

4

违约承诺

5

评审内容：

在投标文件中详细说明违约承诺以及违约责任设定，根据相应情况进行评审。

评分标准：

对具体内容进行评审，按以下标准评分：

违约承诺明确了违约情形、违约责任、整改要求、整改时限、具体处罚措施等5点的，得5分；满足任意上述3点的得2分；满足任意上述1点的得1分；未提供的不得分。

3

团队实力

20


行号

内容

权重

评分准则

1

拟安排的项目负责人情况

10

评分内容：

1.项目负责人参与过相关课题研究，5次及以上得5分，3-4次得3分，1-2次得2分，其它情况不得分；

2.项目负责人具有城乡规划高级工程师及以上职称证书的，得5分；具有城乡规划高级工程师（副高）职称证书的，得3分；其他情况不得分。

评分依据：

1.要求提供证明参与的合同关键页或者项目成果文件以及项目负责人的相关证书作为得分依据。

2.以上资料均要求提供加盖公章的复印件，原件备查。

2

拟安排的项目主要团队成员情况（项目负责人除外）

10

评分内容：

1.拟安排的团队成员（项目负责人除外）具有城乡规划高级工程师职称的，每提供1人得3分，最高得6分；

2.拟安排的团队成员（项目负责人除外）具有城乡规划中级工程师职称的，每提供1人得2分，最高得4分；

3.其他情况不得分。

评分依据：

1.要求提供相关证书作为得分依据。

2.以上资料均要求提供加盖公章的复印件，原件备查。

4

公司业绩

30


序号

评分因素

权重

评分准则

1

同类项目业绩情况

20

评分内容：

投标人近五年参与过类似课题研究，根据相应情况进行评审。

评分标准：

1.参与过住房发展、城市更新“十四五”规划或者相关专项规划研究，并获得过荣誉的，每提供1份得10分，最高得20分；

2.其他情况不得分。

评分依据：

1.要求提供合同关键页、荣誉证书作为得分依据。

2.以上资料均要求提供加盖公章的复印件，原件备查。




公司荣誉情况

10

评分内容：

1.公司获得国家级优秀城市规划奖项的，得10分；

2.公司获得省级优秀城乡规划奖项的，得5分；

3.其他情况不得分。

评分依据：

1.要求提供获奖证书作为得分依据。

2.以上资料均要求提供加盖公章的复印件，原件备查。

　　盐田区住房和建设局

　　2025年4月9日

相关稿件：

附件下载：

附件.供应商基本情况信息表.doc

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